Jak prodat nemovitost aneb prodej od A do Z

31.05.2019

Vše co je třeba udělat při prodeji nemovitosti.

Příprava

  • Kontrola právního stavu a případný návrh řešení
  • Kontrola technického stavu
  • Výpočet tržní ceny
  • Domluvení doby a podmínek prodeje
  • Příprava na focení (úklid, home staging, malování)

Prezentace

  • Profesionální nafocení
  • Půdorys
  • Videoprohlídka
  • Zvýraznění pozemku
  • Popis nemovitosti

Prodej

  • Inzerce na realitních serverech
  • Prodej na sociálních sítích
  • Nabídka poptávajícím klientům
  • Prověření zájemců
  • Prohlídky
  • Domluvení podmínek koupě

Převod

  • Předání listu vlastnictví, vzoru kupní smlouvy a dalších podkladů
  • Podpis rezervační dohody
  • Načtení blokační úhrady
  • Vyhotovení kupní smlouvy
  • Vyhotovení návrhu na vklad
  • Vyhotovení smlouvy o úschově
  • Příprava financování
  • Podpis kupní smlouvy, návrhu na vklad, případně úvěrových smluv
  • Ověření podpisu
  • Vklad zástavní smlouvy na katastr nemovitostí
  • Načerpání kupní ceny do úschovy
  • Vklad kupní smlouvy na katastr nemovitostí

Financování

  • Odhad tržní ceny pro banku
  • Vyhotovení smlouvy o úvěru
  • Vyhotovení zástavní smlouvy a návrhu na vklad

Konec převodu

  • Ověření zápisů nového majitelé na katastru nemovitosti
  • Uvolnění kupní ceny z úschovy
  • Po přijetí kupní ceny na účet prodávajícího domluvení termínů předání

Předání

  • Předávací protokol
  • Soupis stavu energií
  • Předání klíčů
  • Přepis elektřiny, plynu a vody

Daně

  • Daň z nabytí: daňové přiznání, znalecký posudek
  • Daň z příjmů
  • Daň z nemovitostí

Stručná verze.

Hodně času, peněz a nervů. Když se udělá vše správně, kupec má nový domov a prodávající své peníze.

Yuriy Tsypuk

Chcete, abych se o vše postaral za Vás?